Precio del m² en Buenos Aires por barrio 2025
Actualizado junio 2025 · 5 min de lectura
El precio del metro cuadrado en Buenos Aires varía entre USD 900 y más de USD 8.000 según el barrio, el estado del inmueble y sus amenities. Esta guía resume los rangos actuales por barrio para que puedas comparar antes de comprar o vender.
Precio del m² por barrio en CABA
Valores orientativos. Los precios de venta están en USD/m²; los de alquiler en ARS/mes para un departamento de 2 ambientes típico.
| Barrio | Venta (USD/m²) | Alquiler 2 amb. |
|---|---|---|
| Puerto Madero | USD 4.000–8.000+ | $N/A |
| Recoleta | USD 2.800–4.500 | $350k–600k |
| Palermo | USD 2.500–3.500 | $300k–550k |
| Belgrano | USD 2.200–3.200 | $280k–500k |
| Núñez | USD 1.900–2.700 | $250k–450k |
| Colegiales | USD 2.100–2.900 | $270k–480k |
| Villa Crespo | USD 2.000–2.900 | $250k–450k |
| Chacarita | USD 1.800–2.700 | $230k–420k |
| Caballito | USD 1.700–2.600 | $230k–420k |
| Almagro | USD 1.600–2.400 | $200k–380k |
| Saavedra | USD 1.600–2.500 | $210k–380k |
| Villa Urquiza | USD 1.700–2.500 | $220k–400k |
| Boedo | USD 1.400–2.100 | $190k–340k |
| San Telmo | USD 1.500–3.000 | $200k–400k |
| Flores | USD 1.200–1.900 | $170k–310k |
| Barracas | USD 1.200–2.000 | $170k–320k |
| Parque Patricios | USD 1.300–2.200 | $180k–330k |
| Floresta | USD 1.200–1.900 | $160k–300k |
| Liniers | USD 900–1.500 | $140k–260k |
Qué determina el precio del m²
Barrio y zona: la variable más importante. Palermo y Recoleta duplican el precio de Flores o Liniers. Dentro de un barrio, las zonas de mayor actividad comercial y mejor transporte tienen premium.
Antigüedad y estado: los departamentos a estrenar o reciclados valen 20–40% más que los de categoría estándar. Los departamentos sin refaccionar en edificios viejos pueden cotizarse con descuento de hasta 30%.
Piso y orientación: los pisos altos y luminosos valen entre 5% y 20% más. Los departamentos con balcón, terraza o patio tienen sobreprecio, especialmente los PH.
Amenities: gym, pileta, SUM y seguridad 24hs agregan valor, pero también aumentan las expensas. Un edificio con amenities completos puede valer 15–25% más que uno sin ellos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el precio por m² en Buenos Aires?
Se divide el precio de venta total por la superficie en metros cuadrados de la propiedad. Para comparar barrios se promedian múltiples operaciones recientes. Los datos de Mi Barrios se calculan en tiempo real con las publicaciones activas.
¿El precio en dólares o pesos?
En Buenos Aires, las transacciones de venta se realizan en dólares (USD). Los alquileres se publican en pesos argentinos (ARS). Los precios de Mi Barrios reflejan la moneda publicada en cada caso.
¿Cuánto varía el precio del m² dentro del mismo barrio?
Dentro de un mismo barrio la variación puede ser del 30-50% según: piso (los pisos altos valen más), estado de conservación, antigüedad del edificio, amenities (gym, pileta, sum) y orientación (contrafrente vs. frente).
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El mapa de calor de Mi Barrios muestra el precio promedio por m² en cada barrio actualizado con las publicaciones activas.
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